拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議審查清單 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議審查清單宏觀-合同主體審查點(diǎn)應(yīng)將征收人、被征收人作為合同主體審查點(diǎn)描述1.征收人：就是房屋征收部門，是政府部門。</p>
2.被征收人：被征收房屋、土地的權(quán)利人3.實(shí)務(wù)中也可能同時(shí)將征收實(shí)施單位列為合同主體。
征收實(shí)施單位即政府委托實(shí)施房屋征收工作不補(bǔ)償工作的單位，通常為街道辦，也有可能是“土地一級(jí)開發(fā)委托合同”中的開發(fā)企業(yè)。
審查點(diǎn)被征收人應(yīng)是“經(jīng)確權(quán)的”丌動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人審查點(diǎn)描述1.所有權(quán)人是丌動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象；用益物權(quán)人是丌動(dòng)產(chǎn)安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象；擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益在征收活動(dòng)中應(yīng)受到保護(hù)。
2.產(chǎn)權(quán)共有的情況下，需要區(qū)分按份共有還是共同共有。
（1）如果是共同共有，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要共有人全部簽署。
（2）如果是按份共有，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)三分之二以上份額的按份共有人簽署即具備法律效力。
審查點(diǎn)注意公共租賃住房的處理審查點(diǎn)描述1.公房租賃是我國(guó)一種特殊的產(chǎn)權(quán)情況，雖名為租賃，實(shí)際上則具備一定的物權(quán)屬性。
2.在丌動(dòng)產(chǎn)征收的實(shí)踐中，一般先由公房承租人按照房改政策進(jìn)行購(gòu)買，然后再以產(chǎn)權(quán)人身份，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
也有的地方政府會(huì)按比例把征收補(bǔ)償款分配給房屋的所有權(quán)人和承租人。
宏觀-合同程序?qū)彶辄c(diǎn)應(yīng)注意房屋征收決定是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的前置合同程序?qū)彶辄c(diǎn)描述1.房屋征收決定系房屋征收部門所做出的具體行政行為，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議則是依據(jù)房屋征收決定而簽訂的“行政協(xié)議”。
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議審查清單宏觀-合同主體審查點(diǎn)應(yīng)將征收人、被征收人作為合同主體審查點(diǎn)描述1.征收人：就是房屋征收部門，是政府部門。
2.被征收人：被征收房屋、土地的權(quán)利人3.實(shí)務(wù)中也可能同時(shí)將征收實(shí)施單位列為合同主體。
征收實(shí)施單位即政府委托實(shí)施房屋征收工作不補(bǔ)償工作的單位，通常為街道辦，也有可能是“土地一級(jí)開發(fā)委托合同”中的開發(fā)企業(yè)。
審查點(diǎn)被征收人應(yīng)是“經(jīng)確權(quán)的”丌動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際使用人審查點(diǎn)描述1.所有權(quán)人是丌動(dòng)產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象；用益物權(quán)人是丌動(dòng)產(chǎn)安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象；擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益在征收活動(dòng)中應(yīng)受到保護(hù)。
2.產(chǎn)權(quán)共有的情況下，需要區(qū)分按份共有還是共同共有。
