房地產(chǎn)方案設(shè)計說明（1萬字） 1房地產(chǎn)方案設(shè)計說明（1萬字）1、設(shè)計總說明1.1設(shè)計依據(jù)及技術(shù)準(zhǔn)則1.1.1本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)條件（潯住建規(guī)XX號文）。1.1.2現(xiàn)狀地形測繪圖。1.1.3周邊城市道路設(shè)計圖。1.1.4開發(fā)商、商業(yè)策劃、景觀、施工圖單位的意見和建議。1.1.5桂平住建委針對上一輪報規(guī)文件的評審意見。1.1.6主要建筑設(shè)計規(guī)范《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39-87《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88（試行）1.1.7其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及條例。1.2工程概況1.2.1本項(xiàng)目位于桂平市區(qū)西南部，是貴港市進(jìn)入桂平的門戶位置。項(xiàng)目用地形狀近似方形，總用地面積155960.25㎡，南北最大距離528米，東西最大距離410米?；匚髋R西山路，與西山隔路相望。基地被東西向桂江西路和南北向潯州路劃分為ABC三塊，A地塊為北區(qū)，B地塊為西南區(qū)，C地塊為東南區(qū)。其中西山路為60米寬新建道路，桂江西路為42米寬規(guī)劃道路，潯州路為32米寬規(guī)劃道路?；貣|臨桂平四中、桂平社會福利院，北臨福桂三千城，南臨10米寬規(guī)劃道路，與西山華府隔路相望。1.2.2項(xiàng)目地形整體呈西南高東北低，最大高差約63米，除鳳凰嶺區(qū)域外，其余場地相對平緩。周邊道路均存在高差，其中高點(diǎn)位于西山路西南角，低點(diǎn)位于潯州路東北角，落差約17米。1.2.3基地內(nèi)拆除工作基本完成，場地為空地、雜草叢以及覆蓋少量植被。2、總平面設(shè)計2.1項(xiàng)目人流主要經(jīng)潯州路、桂江西路進(jìn)入小區(qū)，車流主要經(jīng)西山路、桂江西路進(jìn)入小區(qū)。A地塊由北端小區(qū)道路組織交通，使住宅流線與商業(yè)流線分開。BC地塊采取人車分流的方式，B地塊分別在北側(cè)桂江西路和東側(cè)潯州路開設(shè)人行出入口，在桂江西路和南側(cè)規(guī)劃道路開設(shè)3個地庫出入口，在西北角和西南角設(shè)置緊急消防車道出入口。C地塊分別在沿潯州路西北角和西南角開設(shè)小區(qū)出入口，在出入口處分別設(shè)置地庫出入口</p>
初創(chuàng)公司企業(yè)中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同 中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款合同合同合同編號：立合同單位：借款方:（即抵押人，以下簡稱“甲方”）貸款方:（即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”）現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房，售房單位為（售房單位全稱），為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部職工住房抵押貸款辦法》及（貸款銀行全稱）的補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款戶。四、甲方以（抵押物名稱）交乙方作為借款的抵押（抵押物詳細(xì)清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為萬元，擔(dān)保萬元貸款的償還。五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。貸款利率為月息‰。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款，本息元。七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應(yīng)于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天
公司企業(yè)房地產(chǎn)合同 公路工程施工監(jiān)理合同附件 公路工程施工監(jiān)理合同附件公路工程施工監(jiān)理合同附件附件A監(jiān)理服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容一、監(jiān)理服務(wù)的形式1服務(wù)要求例：對監(jiān)理單位的資質(zhì)、監(jiān)理服務(wù)的主要方式及監(jiān)理工作的隸屬關(guān)系等方面的要求。2組織機(jī)構(gòu)認(rèn)對監(jiān)理服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、工作計劃的安排、主要人員的資質(zhì)等方面的要求。二、監(jiān)理服務(wù)的范圍1服務(wù)范圍例：監(jiān)理服務(wù)所包括的工程范圍和工作范圍。2服務(wù)目標(biāo)例：監(jiān)理服務(wù)的性質(zhì)、目的及主要工作目標(biāo)。三、監(jiān)理服務(wù)的內(nèi)容例：本條所列的監(jiān)理服務(wù)各階段內(nèi)的具體監(jiān)理工作，應(yīng)主要參照《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》（JTJ077-95）的內(nèi)容予以歸納，并根據(jù)本工程的具體情況予以補(bǔ)充。1編制監(jiān)理規(guī)劃或計劃；2熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場；3參與支柱和設(shè)計交底工作，審查承包人提交的復(fù)測成果和施工圖設(shè)計；4督促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系；5主持召開第一次工地會議和常規(guī)工地會議；6已發(fā)布開（復(fù)）工今批準(zhǔn)單項(xiàng)工程開工報告；7審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場代表的資質(zhì)，以及其它派駐到現(xiàn)場的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)；8驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)室，審核其人員資質(zhì)；9建立監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測工作體系，按照規(guī)定的頻率獨(dú)立開展監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測工作；10審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝試驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)；11審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量；12審批承包人實(shí)施本工程的施工方案及主要方法或工藝；13審查分包合同和分包人的資質(zhì)，控制重要
公司企業(yè)房地產(chǎn)抵押合同 (2) 房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押合同抵押權(quán)代理人：抵押人：債券發(fā)行人：第一章總則根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人（即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人，以下簡稱債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。丙方作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。甲方行使權(quán)利的期限為：在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。第二章定義第一條債券發(fā)行人——指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即丙方。第二條特種金融債券——指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的有價證券。第三條抵押人——即本合同項(xiàng)下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。第四條抵押權(quán)人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。第五條抵押權(quán)——指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后，當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債
房地產(chǎn)銷售技巧大全 【房地產(chǎn)銷售技巧大全】【房地產(chǎn)銷售技巧大全】房地產(chǎn)銷售技巧是整個房地產(chǎn)活動中最重要的環(huán)節(jié)，是直接產(chǎn)生效益的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)銷售人員是整個銷售活動的執(zhí)行者，因此銷售人員的作用就顯得至關(guān)重要。銷售人員在銷售過程中的重要性決定了銷售人員的薪水待遇高低。房地產(chǎn)銷售技巧是整個房地產(chǎn)活動中最重要的環(huán)節(jié)，是直接產(chǎn)生效益的環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)銷售人員是整個銷售活動的執(zhí)行者，因此銷售人員的作用就顯得至關(guān)重要。由銷售人員在銷售過程中的重要性決定了銷售人員的薪水待遇高于一般其他職業(yè)人員的薪水，成為喜歡挑戰(zhàn)的年輕人向往的職業(yè)。如何掌握房地產(chǎn)銷售技巧，如何成為一個優(yōu)秀的銷售人員；如何爭取每一位客戶；如何把握客戶的心理特征??以下便是一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)銷售人員所應(yīng)透徹了解的問題和技巧：房地產(chǎn)銷售技巧目錄第一節(jié)成功的銷售要素第二節(jié)銷售九招式第三節(jié)客戶購買動機(jī)之研判第四節(jié)銷售現(xiàn)場布置及氣氛的運(yùn)用技藝第五節(jié)銷售技巧第六節(jié)銷售問題的處理技巧第七節(jié)客戶提出反對意見的應(yīng)付辦法第八節(jié)結(jié)束銷售的方法第九節(jié)客戶類型分析與對策第十節(jié)應(yīng)付難纏客戶的功夫第十一節(jié)基本素養(yǎng)第一節(jié)成功的銷售要素要想做一個成功的銷售人員，應(yīng)該就以下幾項(xiàng)經(jīng)常自我充實(shí)，自我鍛煉。一、專業(yè)知識一個銷售人員必須充分具備己身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)最基本的專業(yè)知識，包括建筑法規(guī)、建筑設(shè)計、稅法、地政、契約、契約行為、市場行情、商品構(gòu)造、品質(zhì)、商譽(yù)??等，以及各種業(yè)務(wù)上常用到的專業(yè)術(shù)語，才能對客
初創(chuàng)公司企業(yè)虛擬股權(quán)激勵方案設(shè)計 (4) 虛擬股權(quán)激勵方案設(shè)計虛擬股權(quán)激勵是在不用大幅度增加薪資福利的情況下，對公司核心員工的最佳激勵方式。虛擬股權(quán)激勵主要有以下幾個特點(diǎn)：第一，股權(quán)形式的虛擬化。虛擬股權(quán)不同于一般意義上的企業(yè)股權(quán)。公司為了很好地激勵核心員工，在公司內(nèi)部無償?shù)嘏砂l(fā)一定數(shù)量的虛擬股份給公司核心員工，其持有者可以按照虛擬股權(quán)的數(shù)量，按比例享受公司稅后利潤的分配。第二，股東權(quán)益的不完整性。虛擬股權(quán)的持有者只能享受到分紅收益權(quán)，即按照持有虛擬股權(quán)的數(shù)量，按比例享受公司稅后利潤分配的權(quán)利，而不能享受普通股股東的權(quán)益（如表決權(quán)、分配權(quán)等），所以虛擬股權(quán)的持有者會更多地關(guān)注企業(yè)經(jīng)營狀況及企業(yè)利潤的情況。第三，與購買實(shí)有股權(quán)或股票不同，虛擬股權(quán)由公司無償贈送或以獎勵的方式發(fā)放給特定員工，不需員工出資。作為股權(quán)激勵的一種方式，虛擬股權(quán)激勵既可以看作是物質(zhì)激勵，也可以看作是精神激勵。虛擬股權(quán)激勵作為物質(zhì)激勵的一面，體現(xiàn)在享有一定股權(quán)的員工可以獲得相應(yīng)的剩余索取權(quán)，他們會以分紅的形式按比例享受公司稅后利潤的分配。虛擬股權(quán)激勵作為精神激勵的一面，體現(xiàn)在持股的員工因?yàn)橄碛刑囟ü尽爱a(chǎn)權(quán)”，以一種“股東”的身份去工作，從而會減少道德風(fēng)險和逆向選擇的可能性。同時，因?yàn)樘摂M股權(quán)的激勵對象僅限于公司核心員工，所以持股員工可以感覺到企業(yè)對其自身價值的充分肯定，產(chǎn)生巨大的榮譽(yù)感。對于那些經(jīng)營業(yè)績不錯，但是短期內(nèi)又無法拿出大筆資金來激勵核心員工的
