產(chǎn)業(yè)化模式下住宅成本及效益分析研究 I產(chǎn)業(yè)化模式下住宅成本及效益分析研究摘要我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)增速下降，節(jié)能環(huán)保的國(guó)策，產(chǎn)業(yè)由粗放型向轉(zhuǎn)型的要求，都急需房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以解決發(fā)展瓶頸問題。</p>
改變生產(chǎn)方式是有效途徑，但由于成本問題，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)轉(zhuǎn)型的積極性不高。
而就目前研究成果來(lái)看，缺乏效益補(bǔ)償開發(fā)成本的分析。
針對(duì)這種情況，我們進(jìn)行了深度的研究，探討了建筑過程中及居住階段新增費(fèi)用及其帶來(lái)的收益結(jié)構(gòu)。
此外，我們將效益-成本比率模型引入到評(píng)估中，以此來(lái)衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
接著，通過具體的案例研究，確定該項(xiàng)技術(shù)是否能替代傳統(tǒng)的房屋建造方式。
本研究基于工業(yè)化的住房建設(shè)基礎(chǔ)之上，深度探討了新增費(fèi)用和新增收益的關(guān)系，并構(gòu)建了一個(gè)效益與成本的比例模型，以此來(lái)確定適合的住房制造方式，并將這種簡(jiǎn)單決策的方法推薦給開發(fā)商使用，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)者在住房制造業(yè)中發(fā)揮重要角色是十分有益的，也對(duì)住房制造業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了正面的影響。
關(guān)鍵詞:住宅產(chǎn)業(yè)化；成本；效益；增量。
IIResearchontheCostandBenefitAnalysisofResidentialBuildingsundertheIndustrializationModelABSTRACTThecurrenteconomicandrealestatedevelopmentgrowthratesinChinaaredecreasing,andthenationalpolicyofenergyconservationandenvironmentalprotection,aswellastheindustry'stransformationfromextensivetointensivedevelopment,allurgentlyrequiretherealestateindustrytooptimizeitsindustrialstructuretosolvethebottleneckproblemofdevelopment.Changingtheproductionmethodisaneffectiveway,butduetocostissues,realestatecompaniesarenotenthusiasticabouttransformation.However,accordingtocurrentresearchresults,thereisalackofanalysisofthecostofdevelopingandcompensatingforthebenefits.Thisarticledelvesdeeplyintothecompositionofincrementalcostsandbenefitsduringdevelopmentandresidentialuse,takingthissituationasabasis.Atthesametime,itappliesthebenefit-costratiomodeltoevaluatethevalueoftheproject.Later,takingspecificprojectsasresearchobjects,itjudgeswhetherthisprojectcanapplytheresidentialindustrializationmodeltoreplacethetraditionalresidentialproductionmodel.Thisarticlereliesonindustrializedhousingtodeeplyanalyzeincrementalcostsandincrementalbenefits,andestablishabenefit-costratiomodeltoselectindustrializedproductionmodelsforresidentialbuildings.Itprovidessimplejudgmentmethodsfordevelopmentcompanies,whichisbeneficialforrealestatecompaniesparticipatingintheprocessofresidentialindustrializationandhasapositiveimpactonthedevelopmentofresidentialindustrialization.KeyWords:Residentialindustrialization;Cost;Benefit;Increment.
