物業(yè)服務合同審查清單 物業(yè)服務合同審查清單宏觀-合同主體審查點提供物業(yè)服務的主體已無資質(zhì)要求審查點描述1.《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2018年廢止。</p>
2.目前，業(yè)委會自行組織服務、聘請個人提供服務、個人直接提供物業(yè)服務等，都是合規(guī)的。
審查點前期物業(yè)服務合同由開發(fā)商與物業(yè)服務人簽訂，對買房人有約束力審查點描述1.業(yè)主委員會成立前的前期物業(yè)服務由開發(fā)商與物業(yè)服務人簽訂合同，但能約束買房人。
2.業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會作為委托方與物業(yè)服務人簽訂合同。
3.如果是寫字樓、商鋪，也可能是業(yè)主、承租方與物業(yè)服務公司簽訂合同。
宏觀-合同程序?qū)彶辄c住宅物業(yè)的開發(fā)商應通過招投標選聘前期物業(yè)服務企業(yè)審查點描述1.住宅物業(yè)的開發(fā)商未按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的，可能被處以罰款。
2.未經(jīng)招投標程序或招投標程序瑕疵，不影響前期物業(yè)服務合同的效力。
中觀-合同形式審查點物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾屬于物業(yè)服務合同的組成部分審查點描述1.物業(yè)服務企業(yè)應注意內(nèi)部類似公告、通知方面的審批管理，避免員工未經(jīng)授權(quán)即作出該類承諾。
2.開發(fā)商售樓時對個別買受人的降價、減免費用的承諾，不屬于物業(yè)服務企業(yè)作出的承諾，物業(yè)服務企業(yè)無須承擔。
微觀-合同條款物業(yè)服務合同審查清單宏觀-合同主體審查點提供物業(yè)服務的主體已無資質(zhì)要求審查點描述1.《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2018年廢止。
2.目前，業(yè)委會自行組織服務、聘請個人提供服務、個人直接提供物業(yè)服務等，都是合規(guī)的。
審查點前期物業(yè)服務合同由開發(fā)商與物業(yè)服務人簽訂，對買房人有約束力審查點描述1.業(yè)主委員會成立前的前期物業(yè)服務由開發(fā)商與物業(yè)服務人簽訂合同，但能約束買房人。
2.業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會作為委托方與物業(yè)服務人簽訂合同。
3.如果是寫字樓、商鋪，也可能是業(yè)主、承租方與物業(yè)服務公司簽訂合同。
宏觀-合同程序?qū)彶辄c住宅物業(yè)的開發(fā)商應通過招投標選聘前期物業(yè)服務企業(yè)審查點描述1.住宅物業(yè)的開發(fā)商未按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的，可能被處以罰款。
2.未經(jīng)招投標程序或招投標程序瑕疵，不影響前期物業(yè)服務合同的效力。
中觀-合同形式審查點物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾屬于物業(yè)服務合同的組成部分審查點描述1.物業(yè)服務企業(yè)應注意內(nèi)部類似公告、通知方面的審批管理，避免員工未經(jīng)授權(quán)即作出該類承諾。
2.開發(fā)商售樓時對個別買受人的降價、減免費用的承諾，不屬于物業(yè)服務企業(yè)作出的承諾，物業(yè)服務企業(yè)無須承擔。
微觀-合同條款
